아파트를 구매하거나 전세를 알아볼 때 가장 혼란스러운 개념 중 하나가 바로 '평수'입니다.
부동산 정보에는 "전용 59m²", "공급면적 84m²" 같은 단위가 익숙하게 쓰이지만 실질적으로 이 수치가 어떤 공간을 의미하는지 명확히 알기 어려운 경우가 많습니다.
특히 부동산을 처음 접하는 실수요자 입장에서는 전용면적과 공급면적, 국민평형, 전용률, 서비스면적 등의 개념이 낯설기만 합니다.
이 글에서는 '전용 59m², 84m²는 몇 평일까?'에 대한 구체적 계산과 함께 국민평형의 개념, 면적에 따른 가격차이, 실수요자가 어떤 기준으로 면적을 선택해야 하는지를 모두 다뤄보겠습니다.
정확하고 최신 정보를 바탕으로 정리했으니 부동산 거래를 앞둔 분들에게 실질적인 도움이 되실 겁니다.
전용면적과 공급면적의 정확한 정의와 차이
전용면적이란 실제 거주자가 독점적으로 사용하는 공간을 의미합니다.
방, 욕실, 주방, 거실 등이 포함되며 발코니는 제외됩니다.
반면 공급면적은 전용면적에 복도, 계단, 엘리베이터 등 공용공간의 일정 비율이 포함된 면적입니다.
계약서나 광고에 자주 등장하는 숫자는 대부분 공급면적 기준입니다.
예를 들어 공급면적이 84m²인 아파트는 전용면적이 약 59~62m² 정도이며 이는 약 18평에서 19평 수준입니다.
따라서 광고에 84m²라고 되어 있어도 실제 거주 공간은 이보다 좁다는 점을 반드시 인지해야 합니다.
제곱미터와 평, 어떻게 계산할까?
공식은 간단합니다.
1평은 약 3.3058m²입니다. 이를 활용해 간단히 변환할 수 있습니다.
- 59m² ÷ 3.3058 ≈ 약 17.85평
- 84m² ÷ 3.3058 ≈ 약 25.41평
반대로 25평을 m²로 바꾸고 싶다면 25 x 3.3058 = 82.645m² 정도로 환산됩니다.
단, 공인중개사들이 말하는 '25평대 아파트'는 전용면적 기준인 경우가 많습니다.
따라서 반드시 전용/공급 구분을 체크하셔야 합니다.
국민평형이란 무엇인가?
국민평형이란 과거 주택공급 시 정부가 중산층을 대상으로 공급하던 보편적인 면적 기준을 말합니다.
전용면적 기준으로 59m²(약 18평), 84m²(약 25평), 101m²(약 30평) 등이 여기에 포함됩니다.
84m²는 특히 실수요자와 신혼부부, 3~4인 가구에게 가장 선호되는 구조로 국민평형의 대표 주자라 할 수 있습니다.
면적별 가격차이와 선택 기준은?
부동산 시세는 면적에 따라 비례하지 않습니다.
오히려 전용면적이 작을수록 1평당 가격이 더 비싼 경우도 많습니다.
이는 소형 아파트에 대한 수요가 꾸준하고 전세/월세 투자에도 유리하기 때문입니다.
예를 들어, 같은 단지의 59m²와 84m² 타입을 비교하면 총액 기준으로는 84m²가 높지만 59m²는 1평당 가격이 더 높게 책정되는 경우가 많습니다.
특히 신축 아파트의 경우 전용 59m²는 방 2개와 거실 구성으로 전세 수요가 높고 투자 회전율도 빠른 편입니다.
반면 84m²는 실거주 목적에 적합하며, 방 3개, 욕실 2개 구조로 자녀가 있는 가족에게 선호됩니다.
어떤 면적을 선택해야 할까? 실수요자와 투자자의 기준은 다르다
실수요자라면 가족 구성과 생활방식에 따라 결정하는 것이 중요합니다.
1~2인 가구라면 59m² 이하도 충분하지만 3인 이상 가족이라면 최소 84m² 이상을 권장합니다.
반면 투자자 입장에서는 수요가 집중된 소형 면적을 선호하는 경향이 있으며 전세가율이나 환금성을 우선 고려합니다.
또한 전용률도 꼭 체크해야 합니다.
일반적으로 아파트의 전용률은 60~85% 사이입니다.
전용률이 높을수록 실제 사용하는 공간 비율이 높다는 의미입니다.
면적 선택은 이해와 분석에서 시작된다
59m², 84m² 같은 단위는 단순한 숫자가 아니라 거주의 품질, 자산가치, 실용성을 모두 결정하는 중요한 기준입니다.
단순히 '몇 평인가요?'를 넘어서 전용면적과 공급면적의 구조, 국민평형 개념, 가격 구조, 실수요/투자 목적에 따라 면적을 이해하고 선택하셔야 합니다.
앞으로는 아파트 매물 정보를 보실 때 숫자의 의미를 좀 더 구체적으로 판단하고 본인의 상황에 맞는 면적을 정확히 선택해보시길 바랍니다.
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